Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm khi hết thời hạn sử dụng có phải làm thủ tục gia hạn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất không?

Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm khi hết thời hạn sử dụng có phải làm giấy tờ gia hạn không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 126: Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có mong muốn thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này. […]”

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, Thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất, như sau:

” Điều 74: Trình tự, giấy tờ gia hạn dùng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn dùng đất

[…]

2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, tiếp nhận chuyển giao quyền sử dụng đất, hết thời hạn sử dụng đất thì tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại tháng 1 Điều 126 và phần 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

[… ]”

Theo đó, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm được giao cho cá nhân khi hết thời hạn dùng đất thì tiếp tục dùng đất theo thời hạn quy định là 50 năm, không cần phải làm Thủ tục gia hạn điều chỉnh thời hạn dùng đất nếu không có bắt buộc xác nhận lại thời hạn dùng đất.

Xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm (Hình từ Internet)

Khi có nhu cầu xác nhận lại thời hạn dùng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thực hiện như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

“Điều 74: Trình tự, giấy tờ gia hạn dùng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

[…]

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có mong muốn xác nhận lại thời hạn dùng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, Thủ tục như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn dùng đất;

b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp dùng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết liệt thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển giấy tờ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục dùng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người dùng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Theo đó, trường hợp cá nhân không phải làm hồ sơ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nhưng có mong muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, Thủ tục cụ thể nêu trên.

Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cho cá nhân được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 129 Luật Đất đai 2013 về hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:

“Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp

[…]

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trong vòng 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; trong vòng 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

[…]

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm trong vòng 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; trong vòng 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.

[…]”

Theo đó, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp cá nhân được giao thường xuyên loại đất được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm trong vòng 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; trong vòng 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.